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365讲堂第二十一期:买房急签合同?先弄清8个问题!

手机客户端字号:T | T 安居365 2017-01-17 来源: 安居365整理

买房子是一件重要而且复杂的事情,如果你看好了一套房子,最好不要太着急签合同,毕竟签完购房合同,你就需要承担相应的购房责任了,一旦出现什么问题,可能都会不太好协商。所以在聊宅小编建议,要签订购房合同,起码要先弄清这8个问题!

1. 开发商是否有“五证、两书”

按照有关部门的规定,开发商一定要有一定的条件才能卖房,因此在签订购房合同之前,购房者必须要先确定开发商的“五证、两书”是否齐全,如果不齐全,就说明开发商的销售是不被许可的,签订购房合同后也就不能按时取得房屋的产权证书,这样的情况购房者一定要三思。

2. 定金和订金不同

之前聊宅小编也有解释过两者的区别,一般来说订金更像是预付款,没有担保作用,所以订金一般是在签订双方的认购协议时给付的,只代表开发商给予了你对某套房子的优先购买权,如果后期双方房产交易未达成,无论是哪一方违约,订金都必须如数返还给购房者。现在所谓的认筹金、诚意金,实际上都属于订金;但定金就不一样了,定金在双方的房产交易中带有一定的担保性质,也可是看作是保证金,根据相关法律规定,如果是因为购房者原因导致违约,开发商是不用退还定金的,当然如果是开发商违约,则需要返还双倍的定金给购房者。

3. 不同面积的含义

在前期考察项目和签订购房合同时,购房者通常会听到以下不同的“面积”,其中,不同的而面积所代表的的含义是不同的。建筑面积是包括套内建筑面积和公摊面积的;套内面积通常是说套内建筑面积,包括套内使用面积和墙体面积;公摊面积主要是指在一栋楼内所有住户共有的公共区域面积,包括楼梯间、走廊、建筑墙体面积等等。

4. 各种税费

通常情况下,新房的税费并没有二手房那么复杂,主要就是房屋维修基金、契税和各种手续费、工本费等。关于契税,一般小于90㎡的房子按照总房款的1%缴纳,大于90㎡则需要按照总房款的1.5%缴纳。另外关于维修基金,因各地政策和开发商不同,收取的规定有所不同。

5. 约定交房条件和时限

在签订购房合同前,要和开发商明确交房的各项标准和交房时间,并约定好违约的相关责任和赔偿事宜。

6. 莫忘面积的约定

购房合同上的房屋面积一般都是规划面积,基本都会和购房者实际到手的房子面积有一定的误差,另外还有房屋的公摊面积、开发商赠送的面积,最好都能清楚地写进购房合同,并且约定好如果面积出现误差,该如何处理。一般是规定房屋面积误差在±3%之内,多退少补,面积小了超过3%,购房者可要求退房。

7. 重视房屋质量问题

在签订合同时,购房者大多都是没办法直接查验新房的房屋质量的,但是现在很多开发商建设住宅都是分期开发的,购房者在签订合同之前,可以参考前期的项目房屋质量来衡量,或者直接通过老业主咨询房屋质量。

8. 明确物业管理事项

通常情况下,大房企都会直接选用自家的物业公司,但无论购房者购买的房子属于大房企还是小房企,购房合同中都应该明确小区入住后的物业公司,并且约定好物业管理的责任以及收费标准。

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