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专家:更看好三四线城市发展 房地产将崛起

手机客户端字号:T | T 安居365 2017-01-31 来源: 凤凰财经

从工作开始,每年好像都有不少春节回家乡后对不同城市生活区别的思考,也曾经记得市场上流传着“逃离北上广”和“逃回北上广”的故事。确实,目前中国的不同城市,生活还是有很大的差别。

对于在大城市生活的人而言,优点不外乎是:(1)资源优势,包括教育医疗等资源较多;还有娱乐资源也多。大城市的老百姓的文化生活丰富多彩,小城市的人多数只能跳跳广场舞,看看电影什么的。(2)工作机会多。就拿金融机构而言,好机构都集中在北上广深。(3)对没有背景的人而言,相对比较公平,凭自己的努力还是可能在大城市打下一片天地。如果是在小城市,恐怕靠关系的地方比较多。

当然,大城市的缺点也不少:(1)人太多,交通太拥挤,干什么都排队。(2)房价贵,导致生活成本高(单纯说买菜,北京还真比很多三四线都便宜)。(3)空气质量一般都不太好。

小城市则恰恰相反,优点是:(1)房价相对本地工资收入而言并不是那么贵,这使得小城市的生活压力不如大城市那么大。(2)城市不会那么拥挤,生活节奏更慢一些。小城市的资源也相对有限,它的缺点恰恰对应的是大城市的优点。

如果说过去几年,确实还存在应该在大城市还是在小城市生活的争论。那么近几年,任何一种选择都不代表必然的对错。本质上不同选择对应的是每个人对生活的不同诉求,大城市和小城市谁也别羡慕谁的生活。当然,不管是在哪里,对于那些有资源有背景的人而言,依然是有资源,可以轻松的生活;对于我们这些没资源没背景的人而言,依然只能依靠自己更加的努力。所以,心安便是家。

当然,撇开个人的不同诉求,如果看未来中国城市的发展,我个人更看好三四线城市的发展。这一点我在2017年债券市场策略报告中提到过,2017年房地产市场热点将发生转移,三四线崛起,一二线涨幅放缓,原因在于:

(1)中央经济工作会议提出重点解决三四线城市库存过多问题,要把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通,提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平,增强对农业转移人口的吸引力;

(2)一二线涨幅太快,2016年10月份以来调控加码,短期内房价涨幅将放缓;但是库存低,供给慢,通货膨胀预期上升,房价也难下跌。客观的说,一线城市地方房价确实太贵,虽然一时半会也跌不下来。

实际上我的家乡就在湖北的一个地区,谦虚点算四线城市,不谦虚点可以归为三线城市,我觉得这里未来发展空间还是挺大的。这里有山有水,人更美;要看电影,有万达广场;江景房才1万,对于那些收入在4-5千的人而言,压力不大;湖北的教育也不错,至少应试教育不怕谁;这里的人也不穷,我看路上保时捷,奔驰的车不少;尽管日料不太正宗,但我们有长江肥鱼呀。当然,现在也有点雾霾,不过比起北京,还是好很多的。

因为工作上的差别,可能对很多行业甚至哪怕是对从事股票投资的人而言,大城市和小城市还是有很大的区别。但在债券这个圈子,其实差别并不大。过去2年,我走访了很多三四线城市的银行,接触到很多银行从事债券相关业务的领导,他们有很高的专业水平,和外界保持着很紧密的沟通和联系,有的甚至已经在北京上海成立的业务中心(基本没有信息的不对称了)。对他们而言,根本不存在地域界限对债券业务的影响。而且更关键是,他们收入很高,考虑到房子等生活成本比大城市低很多,实际上他们的性价比就更高。此外,现在还有一帮券商,基金和私募的人积极的服务他们,这样的岗位着实令人羡慕。

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