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365讲堂第二十四期:楼层越高公摊越多?为何买高层?

手机客户端字号:T | T 安居365 2017-02-20 来源: 安居365整理

挑选楼层是每个买房者在买房开始时遇到的第一个问题。最近有网友又提到一个名词,叫公摊面积。

听说楼层越高,公摊面积多,是不是不划算?房子的楼层是越高越好吗?

今天我们就来聊聊这个话题。

所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

这么看来,公摊既要算在买房的面积里,但是又不在自己住的房子里,似乎是一笔“白花”的钱。既然是白花的钱,那岂不是越少越好。

先说一下,公摊面积真是是楼层越高摊得越多吗?

一般来说,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。

这是针对不同的楼来说的。如果是在同一栋楼里,无论你所在的楼层高还是低,公摊都是一样的。

那为什么高层公摊多呢?那买房还能买高层吗?

高层公摊多,是有多方面原因的,一是电梯数量、二是消防面积,另外还有承重墙的投影面积。

先说电梯。

层数越高,对电梯的需求也就越大,所以楼层越高就需要配备越多的电梯,有些甚至连电梯大小都会受到影响,进而造成高层住宅的公摊面积增加。

再说消防面积。

高层住宅楼的楼层越高,住户越多,一旦发生火灾或其他紧急情况,需要逃离的人就更多,所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度,这同时又会增加一定的走廊面积,住户所要承担的公摊面积也会随之增加。

最后说下承重墙投影。

高层住宅的整体高度较高,墙体通常需要承担更大的压力,所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚,因为在计算公摊面积时,墙体投影面积的一半也会被计入,所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。

那住高层还有什么好处?

虽然说公摊大,但是还是有人愿意住在高层,毕竟同一栋楼的公摊比是一定的,选择住在几楼也并不会改变。高层的好处也比较明显,比如采光好、通风好、空气新鲜等。

首先,景观好。

高楼层没有视线的阻碍,视野开阔,景观是最好的。如果是小区的第一排,几乎没有什么可以阻挡我们的视线的,心情自然舒畅。

其次,蚊虫少,小偷也少。

住在高层,夏天蚊子、苍蝇根本飞不上去。只要住户自己注意室内卫生,一般不会受苍蝇、位子的困扰。而且,一般情况下,小偷是不会偷到很高层的房子的,他自己也害怕摔死。

最后当然是私密性。

按照环境心理学的理念,个人或人群希望有控制、选择与他人或外界环境交换信息的自由,私密性的需要就是对这种控制机制和功能的需要,它是人们基本的行为心理需求之一。私密性是一个能动的过程,人们通过私密性来调节自己与他人的接近程度。

但是住的楼层是不是越高越好呢?

也不是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置最佳。

首先,还是空气质量。

从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。

其次是水压。

现在因为技术发达这样的问题比较少见了,但是在过去经常会出现因为房子太高水压不够而停水的现象。如果你们小区的物业不很靠谱,很有可能出现问题也没有办法解决。

最后是电波干扰。

钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。

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