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得现房者得人心 乌鲁木齐这些现房卖的跟开挂了一样

手机客户端字号:T | T 安居365 2017-06-29 来源: 安居365

安居365讯 如果您是安居365的忠实且细心的“粉丝”,应该不难发现,在过去近一个月的“每周数据”栏目里,总有那么几个楼盘,几乎每周都能荣登“乌鲁木齐楼市住宅成交楼盘”的前5名!

最近4期的“乌鲁木齐楼市住宅成交楼盘前五名排行榜”

这些楼盘除了其各自具备的“吸金”狂卖秘籍,大多数楼盘还具备一个共同点:即它们的“身份”不是现房就是准现房,并非期房的身份,貌似是“它们”热卖的一个因素。

莫非,对于内地正在悄然兴起的“现房销售”模式也让乌鲁木齐的楼市蠢蠢欲动了?

说到这里,您肯定忍不住要问,“现房销售”已经在内地流行开来了吗?具体是个什么情况?别着急,让安居365小编慢慢来介绍。

广东发文鼓励“现房销售”制度

深圳推出首宗试点“现房销售”的地块已一年有余,近期,广东又成为了全国首个发文鼓励“现房销售”制度的省份。

今年5月25日,广东省人民政府办公厅发布《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》(下简称《任务》),当中明确提出,着力防范房地产市场风险,其中尤以“鼓励推行现房销售制度”一条最为引人关注。

对此,业内人士解读认为:一来,“现房销售”模式有效地规避了开发商拖欠工程款、项目烂尾、质量问题频发等房屋建筑问题;二来,实景兑现降低了购房者的顾虑与风险,无疑是一种利好,但对开发商而言,将大大提高准入门槛和资金风险,对其开发能力也意味着更强的考验,需要一个长期的适应过程。

《任务》对防范房地产市场风险做出了明确指示,强调因城施策,密切监控房地产市场动态,严禁各类加杠杆金融产品用于购房首付款,同时提出鼓励推行“现房销售”制度。

两种“声音”评判“销售制度”

业内对此有两种声音:一种认为鼓励现房销售属于调控中的手段之一,比起预售制度中的非理性上涨的地价和房价,现房模式更有助于平稳楼市;另一种认为,现阶段而言预售制度仍是业内主流,现房销售在资金运作、开发模式、销售手段等方面都面临现实障碍,但很有可能成为未来的发展新趋势。

有专家说:“现房发售还需要一个适应市场的过程,毕竟预售制度对于开发商来讲利大于弊,全国采取预售制度的城市还非常多,现阶段处于调控收紧状态,房企的资金链条本就已经开始绷紧,并不是广泛推广的好时机。”

还有些相关人士则认为,预售制度很难完全取消,“特别是对中小城市的中小房企来说,没有定金、预付款以及按揭贷款,开发资金就会承压”,但长期来看,预售制度迟早要退出历史舞台。

“一、二线城市本就聚集了绝大部分实力房企,且处于供不应求的基本面,无论是现房发售还是预售制度,对其影响都不会太大,据我所知,北京的许多项目早已从期房过渡到现房了。”一位专家在接受媒体采访时说,“至于各城市是否推广‘现房发售’,还是要视地方政府的调控策略和市场情况而定。”

乌市二手房涨价买现房自住投资皆可

说完新房,让我们再来看看乌鲁木齐纯纯的现房——也就是二手房的销售情况吧!

今年以来,乌鲁木齐二手房市场的表现甚至比新房还要好,5个月当中,有4个月的销售量反超了新房的销售量,这为二手房市场提供了强大的市场需求,拉动了二手房市场的不断升温。

6月19日,国家统计局发布的5月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,乌鲁木齐的新房、二手房价格均已摆脱下跌,出现全面上涨趋势,这也是自2014年乌鲁木齐房价开始下跌以来,出现的最“正面”的数据。

数据显示,5月份乌鲁木齐市新建商品住宅价格环比上涨0.6%、同比上涨0.3%,二手住宅价格环比上涨0.8%、同比上涨0.5%。二手房价格结束了长达12个月的下跌周期,使得乌鲁木齐市进入了新房、二手房环比、同比全部上涨阶段。二手房的抢眼表现,也成为乌鲁木齐市楼市“负转正”的最关键一环。

房价走势,通常可以通过价格变动和销量变动两方面来进行判断,新房、二手房价格的回升,预示着乌鲁木齐还有可能会有新一轮的涨价,所以,买现房,无论是自住或者投资都会比期房更有优势。

地产小常识:现房和期房区别

最后,让我们了解一下期房和现房的概念及它们的优缺点吧!

期房,指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

现房,是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

最后,我们还想由衷地对准备买房的市民说一句:无论是买期房、准现房或是现房,都应根据个人的经济实力和实际需求来做终决定。

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