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新手买房攻略 这些弯路要提早避免

手机客户端字号:T | T 安居365 2017-07-04 来源: 安居365

首次购房不免会让人很兴奋,对自己即将降临的新家产生无限期待。以至于忽略掉很多会影响你后期生活成本和生活质量的问题。

如果你在找房过程中努力保持冷静,尽力避免犯错,那么找到满意房子所花费的时间可能会比较长,但是这很值得,因为你的未来将建立在稳固的基础上。

首次置业之前,这些方面要提前考虑到。

一、太情绪化

第一次买房总是会太情绪化,理性很容易被蒙蔽,所以学习一下专业的住房革新投资者,他们买房子时只会考虑一件事:我的资本回报率是多少?如果他认为投资不能得到较好的回报就会放弃,你也应该这样。

二、没有提前做市场调查

太多首次置业者完全依靠旁人的意见,而实际上你应该先行一步,对市场进行独立调查。在当地报纸和网络上很容易就能找到拍卖结果,将你的调查范围缩小到你想买房子的地区或街道,然后找出那里的房子都卖到什么价位。

三、没有专业机构进行购前检查

最好的房产交易是那些购买后只需要稍作维修或修缮的房子,最差的交易是那些购买后需要花费大笔金钱进行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在显眼的地方。最好能要求独立房屋验收机构对房产进行检查,并在购买前出具验收报告,否则一时省下了几个小钱,却可能会导致你在入住后要额外花费好几千大洋。

四、不提前确认贷款额

只知道你有申请住房贷款的资格是不够的,在开始找房子前,去出借方那里确认一下他们愿意贷给你多少钱,这会帮你将注意力集中在那些你能负担得起的房子上,从而避免找到理想的房子后不能买而感到失望。

五、贷款太多

许多首次置业者有时候会犯个致命错误,就是贷款金额达到了他们能负担的极限。这会让你的财务状况紧张到极点,搬新家时没法对房子进行装饰装修,更糟糕的是,你可能因此没有经济能力在新房子里享受生活。如果你还面临无法预料的财务问题,以后可能还会不得不将房子卖掉。

六、不理解各种贷款方案

现在拿到住房贷款比以前要容易得多,以前还要辛苦好几年省首付款,但是现在也更有风险,更昂贵。一笔没有首付款的住房贷款需要额外支付贷款保险,付点首付款省掉贷款保险会不会更好?请咨询各出借方,跟他们讨论一下你的各种贷款选择。

七、额外费用估计不足

购买一处房产时,要付出的钱不只是房款,可能还有其他的一些费用要考虑的,包括:房屋保险、搬迁费、验收报告费用、印花税、市政管理费。对以上 这些还有一些其他费用估计不足或根本没有估计是许多首次置业者常犯的致命错误,提前了解费用和预算,入住后才不会被经济问题困扰。

如果你在找房过程中努力保持冷静,尽力避免犯错,那么找到满意房子所花费的时间可能会比较长,但是这很值得,因为你的未来将建立在稳固的基础上。

看完了这些,来看看乌鲁木齐最近流行的好房子吧。

一、中豪润园

楼盘地址:沙依巴克区西山西街276号

售楼电话:0991-8776999

中豪润园项目座落于乌市沙依巴克区西山西街276号,位于市中心的西部。项目斥资15亿元,以恢弘之势崛起于雅山山畔,打造主城区76万方山水景观大盘。规划有高层、电梯洋房、联排别墅等多种产品,是区域内罕有的低密度,大规模生态住区。

区内设置有集购物,休闲,观赏于一体的多功能综合性商业街,足不出园区便可满足购物需求。周边成熟商业更是提供海量生活资源,社区内还建有6000㎡景观湖、专业会所,配有健身房、室内恒温泳池、瑜伽馆等设施,全方位关爱业主的身体健康。

二、通嘉东方御景

楼盘地址:喀什东路北二巷88号

售楼电话:0991-6691000

通嘉·东方御景-城市主轴70万平米院落式国际社区落座于“红光山国际会展中心片区”板块北沿,咫尺新华凌商圈片区,为政府大力倡导发展的大乌鲁木齐城市规划的核心,“红光山国际会展中心片区”与“新华凌商圈片区”两大商圈的核心之核,也是乌鲁木齐中长期城市发展规划中的“新城心”。

通嘉·东方御景以其特别的地段优势联结起乌鲁木齐老城区、米东新区 、五家渠等 ,距美居 、铁路局商圈约 5 公里 ,目前为政府主导大力发展的红光山地产板块 ,新市区重点地产项目。

根据乌鲁木齐城市规划,通嘉·东方御景所在的喀什东路片区与红光山国际会展中心片区板块,在未来几年内将重点发展会展业、国际商贸、餐饮、物流、旅游业等产业以及建设高档人居地产,目前为政府主导重点发展的核心区域,地段升值潜力堪比钻石。

三、白鸟郡爱情公寓

楼盘地址:头屯河区新医路西延66中分校旁

售楼电话:0991-3791555

白鸟郡爱情公寓——乌鲁木齐首个爱情主题青年励志社区,位于白鸟湖新区核心地段,新医路西延主干道旁,东临乌市未来中心—高铁新区,万达广场、宝能城等商业核心近在咫尺。

项目由8栋小高层组成,小区北侧有数千平米专属绿化,户型区间39-126㎡,满足你对生活的各种需求,未来地铁4号线直通至此,与其他主要地铁线路换乘可直达全城,项目周围医疗、教育等配套完善,是年轻人筑家追梦的首选之地!

四、香悦湾

楼盘地址:天山区东大梁(幸福花园旁)

售楼电话: 0991-8884444

香悦湾65-160平米台地观景房,追求人与环境的交融与互动。公园、台地、坡地、流水、自然零距离亲近,从优美的空间中感受高尚的精神享受。户型南北通透,宽敞明亮的景观客厅,缔造舒适人居尺度;生活阳台与观景阳台分离的双阳台设计方案,感受生活品质;客厅、餐厅一体化设计,倍感奢阔尺度的尊崇感。

五、万科四季花城

楼盘地址:新市区喀什路与文光路交汇处

售楼电话:0991-3198888

万科·四季花城是万科地产在全国打造的第24座四季花城,也是新疆万科在乌鲁木齐开发的第7个项目。

项目总规模约80万方,是迄今为止万科在新疆开发的最大的社区。万科·四季花城位于喀什路与文光路交汇处,新疆师范大学北校区旁,毗邻会展新区和新华凌市场,通过喀什路可快速接驳河滩路、长春路、苏州路、北京路、迎宾路、机场高速等城市主干道。

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