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乌鲁木齐一次性付款购房有哪些利弊 需要注意什么?

手机客户端字号:T | T 安居365 2017-07-05 来源: 安居365

一次性付款是过去最为常见的付款方式,目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。今天小编为大家整理了一次性付款的利弊等相关问题。

一次性付款是指,一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。这是过去最为常见的付款方式,目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。

一次性付款的利弊:利:一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠,如是现房则能很快获得房屋的产权,如果是期房则这种付款方式价格较低;弊:一次性付款需要筹集大笔资金,且损失此项资金的利息,对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款损失,购房风险大。

一次性付款需要注意的事项:1.在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款;

2.要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;

3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;

4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸;

5.签订正式合同的时候,要确保合同无空白处。

一次性付款的购房流程也该注意以下几点:1、判断开发商的实力及楼盘的合法性。业内分析说,国内的房地产业刚刚起步,许多开发商的实力和经验可能会比较有限,您在买房时,在考察开发商实力的同时,更要判断出您所要购买的项目的合法性。

2、选择适合自己的那一套房屋

选择自己的房屋,一定要考虑周到。在选择好是住塔楼还是住板楼,是选择TOWNHOUSE还是别墅等品质的住宅类型之后,接下来,就是挑选某一套具体的房屋了。

首先要从小区的整体规划入手,对整个项目有个通盘考虑。一般来讲,能占据最多小区绿化的楼盘位置较好,因为绿化不仅是赏心悦目的景观,它对隔离噪音、粉尘,制造良好的小气候,比如湿度、温度等十分有效。

3、考察施工现场

根据一些“过来人”的经验,您在作出了购买决定之后,如果是期房,您一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时,您要对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量,装修标准,装修质量,房屋的附属设施是否完备,房间的隔音效果如何,天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏,以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。

好啦!快来和小编看看乌鲁木齐的好楼盘吧!

推荐一、世界冠郡

推荐理由:世界冠郡是继“世界名筑”和“世界公元”后,由新疆健康产业投资股份有限公司开发的天山区由一生态山水景观大盘。项目占地47万平方米,建筑面积15.4万平方米,项目规划中包括30万㎡欧洲风情商业中心,欧洲小镇、世界大道、商业中心、时尚餐饮一条街、恋爱广场、情人墙等标志性景观建筑,保您享有丰富多彩的时尚生活。

地址:乌鲁木齐天山区东泉路1568号

看房热线:0991-8806222 5110777

项目动态:该项目二期共有41栋小高层和高层,第一标段基本售罄;第二标段每平米均价6500元,还剩不到200套房源,95平米和105平米的房子基本卖完;第三标段目前正处于认筹阶段,均价为每平米6000元。

推荐二、中豪·润园

推荐理由:项目座落于乌市沙依巴克区西山西街276号,位于市中心的西部。项目斥资15亿元,以恢弘之势崛起于雅山山畔,打造主城区76万方山水景观大盘。规划有高层、电梯洋房、联排别墅等多种产品,是区域内罕有的低密度,大规模生态住区。园区内设置有集购物,休闲,观赏于一体的多功能综合性商业街,足不出园区便可满足购物需求。周边成熟商业更是提供海量生活资源,社区内还建有6000㎡景观湖、专业会所,配有健身房、室内恒温泳池、瑜伽馆等设施,全方位关爱业主的身体健康。

地址:沙依巴克区西山西街276号

看房热线:0991-8776999

项目动态:据悉,该项目现在的均价为每平米6300元。2017年3月11日,30#、32#、38#开盘共276户,主力户型93㎡,预计2017年12月31日可交房1542户;2016年10月31日31#、40#已开盘1542户,31#已开盘146户,40#开盘1542套。

推荐三、中海·雲鼎大观

推荐理由:该占地450亩,总建面76万方,紧邻红光山生态公园,景观丰富,交通便利,是会展区唯一一个集别墅、小高层、高层三种产品形态的复合型景观人文大盘,未来将引领乌市(会展区)人居新理念,升值空间巨大。

地址:乌鲁木齐红光山生态园西大门

看房热线:0991-6131666

项目动态:该项目一期高层均价6900元/㎡,小高层均价8000元/㎡;二期高层均价6600元/㎡,小高层均价7300元/㎡。一期现房即买即住,还剩60多套房源;二期11#、13#、19#也已开盘销售,共计120多套房源;现在购房可享1万抵5万优惠活动;二期今年7月份交房入住。

推荐四、恒大绿洲

推荐理由:乌鲁木齐恒大绿洲,位于会展片区核心发展区域,紧邻会展中心、希尔顿酒店、国际金融城。项目距离亚欧国际会展中心仅3公里,出门200米即到龙盛街乌化小区车站。周边外环路、河滩快速路、会展大道、七道湾路立体路网交织,快速通达全城。又有缤纷欢乐谷、红光山4A景区、野马硅谷生态公园、奥体中心大片绿地簇拥,自然生态优越。

地址:水磨沟区会展大道与龙盛街交汇处往东500米

看房热线:0991-8825555

项目动态:恒大绿洲二期诚意登记倒计时,即将开盘,敬请期待!二期全面升级,精装房简奢两款任意选择!全城火爆认筹中!二期一共八栋楼,优先认筹4栋32层高层住宅,户型区间在120-170平方米。恒大绿洲精装房高层、小高层均价10700元/平方米,一期2019年6月30日交房!二期预计在2017年7-8月开盘。目前一期项目在售七栋楼,暂未全面封顶。84㎡两居和116㎡、137㎡三居房源全城热销中!

推荐五、香悦湾

推荐理由:香悦湾位于天山区,享有老城区成熟配套,周边有15小、13中、49中等学校,还有907、306、503、602、302、801、911、29等多路公交车经过。值得一提的是其生活阳台与观景阳台的双阳台设计,让生活更加从容精致。

看房热线:0991-8884444

地址:天山区东大梁(幸福花园旁)

项目动态:香悦湾二期5月30日开盘!客户凭借租房合同认购香悦湾二期总价可减1.5万-3万!项目参考均价5300元/㎡。一期在售的14栋楼座均已全面封顶,目前地下车库施工中!一期预计2018年9月30日交房。项目户型区间在51-270平方米。

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