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2017年乌鲁木齐楼市白皮书之政策篇

手机客户端字号:T | T 安居365 2017-07-04 来源: 安居365

“家”,是由象形文字演变而来,那“宝盖头”就是头上的屋顶。人,也用“上无片瓦遮身”形容贫穷。

无论是人,还是动物,那挡风遮雨的家是首要的。

燕子衔泥做窝,喜鹊树枝筑巢,那得过且过的寒号鸟则被冻死在了石缝里。

所以,房子,就是我们家的必需品。

回望上半年,在乌鲁木齐,实行了哪些和房子有关的新举措?请跟安居365小编一起来理一理。

一、新疆新房、二手房交易免契税

不管是新房还是二手房销售,今年交易继续全免契税。

1月10日,在自治区十二届人大五次会议乌鲁木齐代表团讨论会上,自治区人大代表、自治区住房和城乡建设厅党组书记、副厅长张鸿说,今年新疆继续执行免契税政策,从1月1日开始执行,目前此项政策已得到批复。此外,今年还将根据中国人民银行要求,继续执行差别化贷款,降低公积金贷款门槛。

今年新疆房产市场要继续做好“去库存”,以促进房地产市场平稳健康发展。目前全疆房产“去库存”总面积有4586万平方米,去库存压力最大的是库尔勒市和喀什市,对个别城市库存压力较大的,将适度减少土地供应。

其中,乌鲁木齐市去库存房产面积约1700万平方米,去库存时间25个月左右,乌市去库存房产主要分布在乌市周边,相比较而言天山区、沙依巴克区这两个老城区去库存房产面积较少。

二、2017年乌鲁木齐物业、停车服务收费出新规

2月21日,新疆乌鲁木齐市发展改革委、市住房保障和房产管理局发布的物业新规,既规定了物业收费政府指导价,也对部分收费实行市场调节价,是市场价格改革的一次进步,《关于规范乌鲁木齐住宅小区物业服务收费和停车服务收费新政》正式发布,去年试行的1108号文与1214号文同时废止。

此次收费新政对于多层住宅物业服务收费标准进行了调整,高层没有调整。

三、5月8日起,乌市全面实现存量(二手)房交易网签

今年5月8日起,凡乌鲁木齐市范围内(乌鲁木齐县域除外)存量(二手)房转让实行合同网上签约备案管理。

全面实现存量(二手)房交易网签,意味着,实行多年的存量(二手)房交易纸质合同将成为历史。

存量(二手)房网签的优点有很多,比如:能进一步做好合同管理,保障银行借贷使用的安全性;可有效净化房源信息库,杜绝虚假房源,规范房产交易中介市场;更好地核实真实的税务信息,杜绝“阴阳合同”及虚假完税信息,做好协税工作等。

存量(二手)房转让的内容有买卖、继承等7个。

四、《自治区物业管理条例》6月正式颁布7月1日施行

6月5日,《新疆维吾尔自治区物业管理条例》(下简称《条例》)正式对外公布,并于7月1日起施行。此前的5月27日,《条例》由自治区第十二届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过。从2000年颁布《新疆维吾尔自治区城市住宅区物业管理办法》,到后来废止,再到如今即将实施的《条例》,历经17年,新疆首个本地化的物业管理地方性法规终获自治区人大常委会审议通过。

五、市民办理房产解押业务可在网上预约

从5月2日起,乌鲁木齐市民办理房产解押业务时可提前在网上预约了!这是今年乌市房屋产权交易管理中心向办事群众提供的一项便民举措!

市民可以打开手机微信,搜索“安居365之家”,出现微信公众号,点击关注。

在完成预约材料填写、提交成功后,微信端会收到预约信息的推送消息,居民可凭此信息及相关资料去房产大厦一楼交易中心取号处进行换号后,即刻到二楼F区10号窗口办理解押。

据了解,目前网上预约先推行解押业务,待条件成熟后还会在其余业务推广网上预约。

六、乌鲁木齐调整住房公积金缴存基数

从今年7月开始,乌鲁木齐执行2017年度住房公积金缴存基数,最高缴存基数为14352元,较2016年上调999元,最低缴存基数为1470元,与去年一样。

从6月6日起,首府开展住房公积金缴存基数年度调整工作,7月31日结束。7月起,各单位以2016年度职工月平均工资总额作为该职工住房公积金缴存基数。2017年度职工和单位住房公积金缴存比例,最低不得低于5%,最高不得高于12%。

提高缴存基数,相同缴存比例,缴存额就会提高,对于贷款职工来说,可减轻偿还住房公积金贷款的月供压力。

另外,乌鲁木齐住房公积金管理中心还对现行住房公积金政策进行部分调整。

一、取消“缴存职工子女考取大专院校,因家庭生活困难,无力缴纳学费”办理提取住房公积金的政策。

二、取消“职工首次购买住房贷款额度未达到本人最高贷款额度虽首贷未还清,仍可以申请第二次贷款,但两次贷款额度之和不得超过本人最高贷款额度”的政策。

政策调整后,职工首次住房公积金贷款未还清,不允许申请第二次住房公积金贷款。

七、乌鲁木齐今日试运行存量(二手)房资金监管,让买卖双方更放心

6月16日,乌鲁木齐开启了存量(二手)房资金监管试运行(非强制性)模式。

资金监管,又称为第三方监管。主要用于房地产交易,通过房地产行政主管部门在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转。

通过资金监管,能确保资金的安全,打消了客户的顾虑,促进交易的顺利进行。

对于购房者:规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险,切实保证了交易安全。

对于原业主:交易资金提前划入监管账户,保证客户有足够资金购买房屋,规避了客户方资金断裂中断交易的风险。

八、2017年乌市保障性住房政策完善调整

自2010年以来,乌鲁木齐市委市政府每年都会把住房保障申请的门槛进行降低,今年降幅最大,达到了8.5%,这将会新增1000多户家庭纳入保障范围。另外,乌鲁木齐市住房保障和房产管理局住房保障管理办公室将会在年内实现月月摇号分配,以便惠及更多的人。

以下为具体调整内容:

1、降低准入门槛

从今年5月18日起,乌鲁木齐市放宽保障性住房申请条件,经适房和公租房申请家庭人均月收入标准由2625元(含2625元)以下调整到2850元(含2850元)以下。

2、调整摇号分配方式

由于经适房是需要保障轮侯家庭购买型的房屋,为确保认购率,在验证期采取了“5选1”、两轮可选的方式进行。

除了经适房的摇号方式进行了调整,公租房的摇号分配方式也调整为“人房对应”。

摇号分配成果经公证处公证后,会下发至申请地所在区县住房保障管理中心、管委会(街道)、社区,保障家庭可在这三处打印出认租通知单,然后再到房源单位办理签约入住手续。

九、2017年乌鲁木齐天山区小学学区划分方案出台

今年,天山区招生对象为年满六周岁(出生于2011年8月31日以前)的适龄儿童。具有天山区常住户籍的适龄儿童,按照教育行政部门所划定的小学学区,就近或相对就近免试入学。 外地进城务工就业农民工子女本着相对就近的原则,由教育行政部门统筹安排到指定学校入学。

天山区教育局相关负责人表示:在招生过程中,学区内的生源爆增,如需扩大招生计划,须上报天山区教育系统小学招生领导小组批准。同时制止跨区域招生,将择校生控制在规定的比例范围内。实行阳光编班,科学合理地分配学生,科学合理搭配教师,严格控制班容量,严禁以各种名义设置重点班和实验班。

十、乌鲁木齐发布合格房产经纪(中介)机构名单

6月7日,乌鲁木齐市住房保障和房产管理局发布全市合格二手房地产经纪机构名单,36家企业上榜,另有不合格机构135家。

乌市住房保障和房产管理局相关负责人介绍,今年乌市开展房产市场专项治理行动以来,截至6月份,共筛选出合格经纪机构36家,其中包括中兴、玛雅、兆新、中环在内的多家二手房公司。治理名单出炉,既是对合规机构的肯定,也是对不合格经纪机构的鞭策。

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