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半年报:2017年乌鲁木齐楼市风云再起 金三银四红五月创传奇战绩

手机客户端字号:T | T 安居365 2017-07-10 来源: 安居365

安居365讯 弹指一挥间,2017年已经过半,回顾2017上半年,虽然乌鲁木齐尚未出台购房契税补贴政策和举办多次房交会,但楼市却依旧火的不像话,金三银四红五月的传奇战绩反映出今年乌鲁木齐购房市场需求旺盛。

去年,乌市在去库存的大背景下加强调控,特色的购房契税补贴政策刺激购房者出手买房,销量上涨明显。今年以来,乌鲁木齐楼市大体延续了去年销售火爆的趋势,库存下降明显,房价稳中有升。

下文安居365将为您盘点2017年上半年乌鲁木齐房地产市场,在回顾上半年楼市情况之后,与您一起期待下半年乌鲁木齐楼市给我们带来新的惊喜!

一、2017年上半年乌市新房、二手房成交情况

2017年上半年,乌鲁木齐楼市升温明显。据安居365最新数据统计,2017年1-6月乌鲁木齐新建商品房成交20104套,成交面积216.06万平方米,成交金额161.95亿元。二手房成交22813套,成交面积203.1万平方米,成交金额103.82亿元。

分月来看,除5月份新房销量反超二手房外,其余月份二手房销量均赶超新房。受2016年需求放量的影响,今年1、2月份楼市处于缓冲期,但随着金三银四的到来,乌鲁木齐楼市升温迹象明显,新房市场实现三连涨,二手房市场实现两连涨。整体来看,楼市销量呈上升趋势,向好迹象明显。

二、2017年上半年乌市新建商品住宅成交情况

据安居365数据统计,2017年上半年乌鲁木齐楼市新建商品住宅成交16120套,成交面积171.8万平方米,成交金额113.58亿元。虽然2017年乌市契税补贴政策尚未落实,但楼市销量依旧可观,市场购房需求的释放,开发商的积极推盘,购房环境的宽松,城市建设的日臻完善,或许都是个中原因。

分月来看,除1、2月住宅市场还处于缓冲期外,3月以来,乌鲁木齐住宅成交套数上涨明显,实现金三银四红五月三连涨,6月虽然住宅销量略有减少,但仍保持高位运行。成交金额方面,与月度成交套数走势大致相同,5月为上半年住宅成交套数、金额最多的月份。

分区来看,乌市主城区中,住宅销量最多的为沙依巴克区,成交占比25%,新市区占比23%略低于沙依巴克区,米东区占比11%为住宅成交套数最少的城区。荣和城、彩云·名邸、中豪润园、万科四季花城、绿地城、紫煜臻城等楼盘的热销促使沙依巴克区、新市区销量攀升,进入城区住宅套数成交前列。

三、新建商品住宅成交价格

2017年上半年乌市新建商品住宅均价6611元/平方米,同比上涨明显,全市住宅均价已突破六千。分月来看,年初以来住宅价格整体呈现上涨趋势,3月以后更是连续四个月住宅均价维持在6600元/平方米以上。相较于内地热点城市调控风潮下的量价齐跌,乌鲁木齐楼市整体上仍保持平稳运行,房价也是稳中有升。

分区来看,乌市六个城区中,水磨沟区新建商品住宅房价最高,为7577.01元/平方米,相较于新城区,水区配套较为完善,生活出行较为方便,该区的会展片区为近年来较为热点的购房区域,吸引了绿城、中海、万科等知名开发商入驻,新疆国际会展中心、红光山风景区、希尔顿酒店、欢乐谷、六馆一心等高端配套,地铁4号线与7号线的规划,更是让该区升值有望,吸引了不少投资客。米东区新建商品住宅均价5828.87元/平方米,为上半年住宅均价最低城区,尽管如此,该区均价也近六千,上涨明显。

四、新建商品住宅成交结构

1、90-120平方米房源占比最大

2017年上半年乌鲁木齐楼市成交新建商品住宅中,90-120平方米占比最大,为40.46%,成交6522套; 90平方米以下户型占比第二,为32.34%,成交5214套;120-144平方米占比第三,为19.15%,成交3087套。从以上数据可以看出,刚需和首改还是乌市购房需求的主力,乌鲁木齐楼市继续延续大户型走俏的趋势,需求带动生产,近年来开发商的户型设计也偏向于大户型,反映出购房者较为普遍的大户型购房需求。

2、6000-8000元/平方米区间占比最大

2017年上半年乌鲁木齐新建商品住宅市场中,房源成交套数占比最大的单价区间是6000-8000元/平方米的房源,成交6536套,占比40.55%。在4000-6000元/平方米区间的房源占比第二,成交5833套,占比36.18%。8000-12000元/平方米区间的房源占14.84%位列第三,成交2393套。相较于内地城市动辄过万的房价,乌市6000-8000元/平方米居多的房价还算合理,这也是不少购房者选择在乌市买房的理由之一。

五、住宅购房人群分析

2017年上半年,在乌鲁木齐楼市购房人群中,非本市购房者为新建商品住宅成交主力人群,购买新建商品住宅面积占比70.17%,其中省内非本市人群购买占比为39.7%,外省人群购买占比为30.47%;本市人群购买新建商品住宅面积占比29.83%,与2016年住宅购房人群占比结构基本相同。随着乌鲁木齐城建的进一步完善,以及在“一路一带”经济带上重要地理位置的体现,乌鲁木齐吸引了不少外地人来乌购房,加上近年来购房环境较为宽松,不少购房者出手买房。

六、2017年上半年乌市住宅前十榜单

据安居365数据统计,2017年上半年乌鲁木齐新建商品住宅市场中,荣和城、香悦湾、万科四季花城分别夺得半年度销量前三。

沙依巴克区楼盘荣和城2017年上半年成交套数1133套,成交面积97908.15㎡,成交金额68880.42万元,为上半年新建商品住宅销量、金额冠军。虽然该楼盘在上半年月住宅榜单中只在1月、6月拿了第一,但每个月均榜上有名,日积月累,终夺得半年度住宅销冠,且是榜单唯一销量过千的楼盘。

荣和城位于乌市沙区核心地段,地理位置优越。周边有910路、7路、905路、66路、78路、76路、45路、59路、11路等多条公交线路,驱车畅达铁路局商圈、友好商圈、火车站商圈、国际机场,交通配套十分成熟。周边学校有农大附中、农大附小、二十九中学、四十一中学、铁三中、五十四中学、九家湾等学校,附近医院有人民医院北院、军区总医院、新疆医学院、新疆红十字慈济医院等。项目目前已开发至5期,持续多期开发可见其口碑不错,较为成熟的配套也是其吸引购房者的亮点之一。

七、2017年上半年楼盘预售证申领情况

据安居365数据统计,2017年上半年(1.1-6.30)乌市共有35个楼盘申领出118个预售证。其中位于经开区高铁核心区的金科·维拉莊园为上半年申领预售证最多的楼盘,于5月份集中领出预售证19个,性质住宅、商业居多。该项目主打别墅产品,预计下半年将会积极推盘。

从预售证申领区域来看,经开区为预售证申领最多城区,有10个楼盘申领出43个预售证,沙依巴克区、新市区各申领出20个预售证,并列第二。乌市主城区中,天山区预售证申领最少。值得注意的是,预售申领最热城区经开区中,申领预售的楼盘多位于白鸟湖片区和高铁片区,一定程度上反映出开发商对该区域楼市信心增强,有望成为乌市下半年购房热点区域。

2017年上半年乌鲁木齐楼市预售证申领情况

八、土地市场

据乌市国土资源局公示数据统计,截至6月30日,乌市2017年上半年土地挂牌出让共19宗,宗地总面积40.44万㎡,挂牌起始总价16.08亿元。其中已成交土地13宗,成交宗地总面积36.42万㎡,成交总金额15.25亿元。

从土地成交区域来看,2016年上半年乌鲁木齐土地成交地块多位于新市区和水磨沟区,其中新市区成交土地5宗,水磨沟区成交土地6宗。天山区和沙依巴克区各拍出1宗地块。

从土地用途方面来看,今年上半年拍出的土地主要为商务金融、城镇住宅用地,性质为住宅用地的成交地块中,位于水磨沟区八道湾路的编号为2013-C-261-3的地块面积最大,宗地面积61853.91㎡,成交金额6175万元,溢价率0.65%,被新疆泽勤房地产开发有限公司竞得。

从土地成交的时间看,多数地块成交时间为3月和6月,恰逢金三银四红五月的楼市热潮,喜人的销量大大提振了开发商的拿地信心,与去年同期相比,今年的土地出让拍出节点更具季度节点性。

2017年上半年成交的13宗土地中,位于会展片区红光山路以南的5宗地块格外引人注目,该区域地块均被成都信新置业有限公司竞得,宗地总面积74141.86㎡,出让面积71745.19㎡,成交金额6.87亿元,一举摘得乌鲁木齐2017年上半年“地王”桂冠。据初步估算,该地块未来售价可能高达万余元每平米(含所有成本),其价格高过周边一手楼价,或将刷新会展片区楼价标准。

注:以上房产数据截至每月28日,未剔除政策房房源,部分楼盘可能出现退房情况,请以最新数据为准!

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