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二季度乌鲁木齐新房市场吸金近百亿 住宅房价稳中有升!

手机客户端字号:T | T 安居365 2017-07-14 来源: 安居365

安居365讯 转眼间已经7月,乌鲁木齐楼市从年初的缓冲期已经迎来今年第一轮销量高峰,从3月开始,乌鲁木齐楼市销量已连续上涨,之后也保持高位运行。据安居365数据统计, 2017年二季度(4.1-6.30)乌鲁木齐楼市新建商品房成交12216套,成交面积132.04万平方米,成交金额99.19亿元。向来是楼市成交主力的住宅市场情况如何呢?安居365带您一起回顾!

一、2017年二季度乌市住宅成交情况

1、2017年二季度乌市新建商品住宅成交情况

据安居365最新数据统计(统计时间标准为自然年自然月),2017年二季度(4.1-6.30)乌鲁木齐楼市新建商品住宅成交9575套,环比上涨66.93%,成交面积103.79万平方米,成交金额69.49亿元。分月来看,五月住宅销量上涨明显,整体来看,平均月住宅销量均在3000套以上,成绩较为喜人。

分区来看,新市区成为2017年二季度住宅成交量最多区域,成交2402套。新市区位于乌市城北,是乌市未来发展的重点区域之一,随着乌市“东延西进、南控北扩”战略的进一步实施,该区的交通、教育等城市配套将进一步完善,吸引更多购房人群在该区置业。目前万科、绿地等知名房企在该区均有力作,而随着地铁1号线的完工,新市区与天山区、水磨沟区、沙依巴克区等中心城区联通将更为便利,而地铁沿线楼盘房价也将有一定幅度的上涨。

2、2017年二季度乌市二手房成交情况

2017年二季度乌市二手房成交12989套,环比上涨27.14%,成交面积115.73万平方米,成交金额58.17亿元。其中,二手住宅成交12557套,环比上涨27.2%,成交面积111.12万平方米,成交金额54.88亿元。相较于新建商品住宅市场,2017年二季度乌市二手住宅成交量更多。二手房一般位于老城区,配套成熟、学区完善,成为不少购房者的首选,而天山区则依然是二手房成交的主力城区。

二、2017年二季度乌市新建商品住宅成交价格

2017年二季度乌市新建商品住宅均价6694.91元/平方米,相比一季度上涨了3.82%。从各月来看,4月、5月、6月新建商品住宅均价环比连续上涨,6月住宅均价接近七千,乌鲁木齐住宅房价稳步上升。

分区来看,乌市六个城区中,水磨沟区新建商品住宅均价最高,为7554.97元/平方米,水磨沟区虽然房价在各城区中最高,但是以配套完善、风景优美吸引了不少购房者。而今年上半年地王所在的会展片区,一定程度上拉高了水区房价。除米东区外,其他各区住宅均价均已超过六千。

三、2017年二季度乌市新建商品住宅成交结构

1、100-120平方米房源占比最大

2017年二季度乌鲁木齐楼市成交新建商品住宅中,100-120平方米占比最大,为22.86%,成交2189套。120-144平方米占比第二,为21.24%,成交2034套。80-90平方米户型占比列第三,为18.73%,成交1793套。以上数据显示,100-120㎡的改善型房源更受乌市购房者青睐,其中不乏首改购房群体的助力,再加上人们生活水平的提高,对住房要求相应提高,部分购房者首次购房就将目标瞄准大户型。

2、6000-8000元/平方米区间占比最大

2017年二季度乌鲁木齐新建商品住宅市场中,房源成交套数占比最大的单价区间是6000-8000元/平方米的房源,占比45.74%。在4000-6000元/平方米区间的房源占比第二,占比29.87%。8000-12000元/平方米区间的房源占比16.35%位列第三。以上数据显示,乌市成交最多住宅均价已到6000-8000元/平方米,相较于去年的4000-6000元/平方米有所提高,乌市住宅房价正稳步上升。

五、2017年二季度乌鲁木齐新建商品住宅前十榜单

据安居365数据统计,2017年二季度乌鲁木齐新建商品住宅市场中,荣和城、万科四季花城、时代橙堡分别夺得二季度销量前三。

位于沙依巴克区的荣和城二季度成交566套,签约面积49738.61平方米,签约金额36250.27万元。一季度该楼盘荣登住宅成交冠军宝座,二季度继续卫冕住宅冠军。

荣和城位于乌市沙区核心地段,地理位置优越。周边学校有农大附中、农大附小、二十九中学、四十一中学、铁三中、五十四中学、九家湾等学校。附近医院有人民医院北院、军区总医院、新疆医学院、新疆红十字慈济医院等。周边有910路、7路、905路、66路、78路、76路、45路、59路、11路等多条公交线路,驱车畅达铁路局商圈、友好商圈、火车站商圈、国际机场,交通配套十分成熟。目前已开发至5期,持续多期开发可见其口碑不错,完善的配套也为其在购房者心中加了不少分数。

六、2017年二季度楼盘预售证申领情况

据安居365数据统计,2017年二季度(4.1-6.30)乌市共有23个楼盘申领出88个预售证。23个楼盘中位于经开区的金科维拉莊园领出预售证19个,为二季度预售申领最多的楼盘。

分区域来看,沙依巴克区有6个楼盘领出预售证,经开区有5个楼盘领出预售证,为预售证申领楼盘数较多的城区,从6月周报数据来看,城区套数第一被这两个区包揽,其火热的成交给予开发商更多的信心,预售证申领及推盘积极性有所提高。

2017年二季度乌鲁木齐楼市预售证申领情况

注:

1、部分楼盘可能出现退房情况,请以最新数据为准!

2、所有数据截至2017年6月30日24时

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