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负债投资房产 你玩的起吗?

存钱是败家,负债真的就是财富吗?

手机客户端字号:T | T 安居365 2017-10-31 来源: 安居365

网传一句话:“存钱就是败家,负债就是财富。”乍听似乎有点道理!

存钱就是败家一说源自一条网上新闻,一位大姐,在1973年存到银行里1200元钱,经过了44年的利滚利之后,大姐最后只取回来2684元。

网友犀利评价是:当初她是存进去一栋楼,现在取出来一张床。

的确,能在1973年的时候就有这么多钱的家庭也是相当的少,家里有老人的可以问问,那时候一个月十几块钱就可以养活一家子人了。就别说1973年了,在1993年的时候,帐上也没有1200块钱的存款啊。

不可否认,原来缺少投资渠道,所以存钱是不二法则。

可现在,存钱的确是个不明智的选择,更多的人选择了投资。

房产!投资房产!全民似乎都看到了投资房产的重要性!仿佛是买中了能稳赚不赔的头马?

仔细回想,曾几何时,股票、基金也如房产般辉煌,但是现在呢!

理性是投资的基本,眼光和耐性才是投资核心。

早几年前,投资一线城市房产的确是眼光,房价看涨,银行贷款给杠杆。所以,一不小心就赚个钵满盆满,可是内行然都知道,并不是所有的房产都在涨价,全国六百多个城市中,房价暴涨的不超过15个城市。

 

众所周知,乌鲁木齐市房价是全国为数不多的合理房价,可即便是这样,乌鲁木齐市房价也是一路稳步上升!

乌鲁木齐市投资房产合适吗?可以毫不夸张的说,乌鲁木齐市房价只要持续稳涨,负债投资都是财富!

为什么啊?你投资一套房子,首付只有30%,其余70%由银行贷款,只要房价涨了30%,你就硬赚了100%,因为银行帮你赚取了剩余的70%,这就是房产银行杠杆作用,这也是更多人喜欢投资房产的根本原因,借鸡下蛋的最好诠释。

都说房产有三个价值,实用价值(自己住),投资价值(5%的回报率),投机价值(价大于值)。

你投资的房子是属于什么性质的?你自己心里比谁都清楚!

房价买涨不买跌成为市民朋友们追逐的潮流,可是你应该清晰的认识到,全民意识的觉醒是不是到了该退出的时候了,因为只要房价下跌一步,你亏损的可不是你的投资,可能要割肉扒皮,甚至是倾家荡产!

不信来看!假如你现在投资买了一套价值100万的房子,前期首付30万,银行贷款70万。3-5年后,房价下降了25%,如此情况你决定清仓,可历经房价下滑和折旧,曾经100万的房子只能买50万, 你将房子作价抵押给银行,折抵银行贷款的70万,你还倒欠银行20万,3-5年的还按揭款仅是利息(请记得,按揭还款无论你贷多少年,最先还的永远是利息。)

综合以上,你投资了30万,3-5年还款贷款利息17-20万,最后房子易主,你还倒欠银行20万,总共你赔本70万,这就是房产杠杆的作用,赢让你笑傲天下,输让你血本无归!

 

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