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楼面起始价最高破12000元/㎡,乌市未来房价或冲新高

手机客户端字号:T | T 安居365 2017-12-26 来源: 安居365

安居365讯 临近年关,乌鲁木齐逐渐迎来最冷时节,老城区改造工程推进下的土地市场却火热依旧。12月25日,乌鲁木齐市国土资源局发布今年第22号土地招拍挂信息,挂牌出让10宗土地,总出让面积41.52万平方米(623亩),挂牌起始总价30.26亿元。其中,沙区出让土地面积10.51万平方米(约合158亩),挂牌起始价12.47亿元,出让金额为城区之冠;经开区出让土地面积17.84万平方米(约合268亩),出让面积为城区最高。

主要为城镇住宅用地

本次挂牌出让土地中,城镇住宅用地5宗,城镇住宅、其他商服用地3宗,商务金融用地1宗,商务物流用地1宗。

起始价最高地块5.11亿元

从出让地块乌鲁木齐各区分布看:

3宗位于沙区,总出让面积10.51万平方米(约合158亩),挂牌起始总价12.47亿元;

3宗位于米东区,面积10.17万平方米(约合152亩),挂牌起始总价7.14亿元;

2宗位于经开区,面积17.84万平方米(约合268亩),挂牌起始总价7.71亿元;

2宗位于高新区(新市区),面积3万平方米(约合45亩),挂牌起始总价2.94亿元。

其中,出让地块起始价最高的是 位于沙区滨河路以北的2017-C-211地块,地块用途为城镇住宅用地,挂牌起始价5.11亿元。地块出让面积最大的是经开区(头区)苏州路西延2016-C-035地块,出让面积为15.33万平方米(约合230亩),用途为商务物流用地,挂牌起始价1.95亿元。

3宗地块起始楼面价突破12000元/平方米

本次出让土地中,起始楼面价最高的是位于经开区(头区)延伸区编号为2016-C-146的地块,该地块用途为城镇住宅用地,容积率1.2,起始楼面价12672元/平方米,紧随其后的是位于沙区北艺公园街和滨河路以北的2宗地块,地块容积率均为1.2,起始楼面价分别为12625元/平方米、12433元/平方米。3宗地块创下乌鲁木齐土地挂牌楼面起始价历史新高。

起始楼面价最低地块是米东区米东大道天化西片区编号2017-C-077地块,用途为城镇住宅、其他商服用地,起始楼面价2061元/平方米。

今年以来,乌鲁木齐土地挂牌出让的楼面价不断被刷新。日前,乌鲁木齐市盛天隆投资有限公司摘得天山区跃进街以南编号为2017-C-206地块,用途为城镇住宅用地,容积率1.2,楼面价9480元/平方米,已经创造乌鲁木齐楼面价新高。

从全国情况看,11月,全国300个城市成交楼面均价为2654元/平方米,环比增加21%,同比增加23%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为4386元/平方米,环比增加9%,同比增加8%。土地整体均价同比继续上扬

楼面价只是房屋建造的土地成本,建筑成本、税费成本、营销成本、开发商利润之和,再加上楼面价才是最终售价。

安居365认为,经开区和沙区的3宗地块的楼面起始价突破12000元/平方米,“面粉”价都这么高了,“面包”价格肯定不会低,土地价格走高,房价也随之高企,这些城区中心和热点区域新房的售价代表着乌鲁木齐房价新高度。

安居365提示:竞买者请于2018年1月5日至2018年1月24日到乌鲁木齐市国土资源交易市场索取有关挂牌资料。有意向参与竞买的单位或个人应于2018年1月24日16时前缴纳并兑现竞买保证金,提交竞买申请,方能参与竞买。

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