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2018楼市新动向 看行家天山论剑

手机客户端字号:T | T 安居365 2018-01-10 来源: 安居365

乌鲁木齐2018年1月初的楼市,和惯例一样,寒冷,安静。

被皑皑白雪覆盖不仅有2017年楼市火焰,还有一声叹息,所以你看不出、也闻不到一点硝烟的味道。

挑开楼市风尘的睫毛,有人开始警觉:这是什么反映?难道是大战前的宁静吗?

数据表明:上周(1.1-1.7)乌鲁木齐楼市新房成交1083套,签约面积119777.66㎡,签约金额9.56亿元。

乌鲁木齐市楼市一月呈现出缓冲局势,具体表现在成交总规模微降。被看好的城区、最具潜力的地段在房产市场中也变的琢磨不定、因为有太多的不确定性因素在潜藏着,掣肘着、较劲着……

“房住不炒”已经深入人心,从限购到房产税,购房者仿佛看到了春天。

紧接着租赁市场的咆哮入场,房产大鳄的四处出击,让曾经沾沾自喜,自以为处在食物链顶端的乌鲁木齐房企战栗不己。“市场、战略、产品、服务将面临无法想象的转变,格局将在2018年底锁定。”一位不愿透露姓名的资深房产销售感慨地表示。“大鳄是掠夺式吞噬,想要全身而退已经不可能了,寻找新的市场必将拉动新疆其它城市的建设脚步,房产格局将在2018年底出现。”

且不说房产格局将来会是什么样?对于购房者来讲最关心的是房价的变动和住房贷款的利率变化?对此,该资深人士表示;人住房按揭贷款利率也是收紧走高的态势已成定局。尽管2017年乌鲁木齐市不少房企提前完成了全年销售任务,但是2018年业内预期普遍谨慎,表现悲观,利率和销售将面临着回款的难度。

融资难、销售难、债务集中到期是所有乌鲁木齐市房企2018年都将共同面对的难题,不管是地产央企,还是国企,面对国级房产大鳄的资本压力,即便本土房企有着丰富土地资源储备和可入市项目较多的品牌房企,也必须得坐着冷静考虑接下来该怎么进行发展模式转型、升级等一系列的问题。

介于以上考虑,他认为,乌鲁木齐楼市在经历了二十年为一世后,道也一定会改变,在大鳄资本的吞噬和绞杀下,乌市房价将出现先抑后扬的趋势。具体情况如何,我们今年便见分晓!请君拭目以待。

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