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2018年值得期待的全新盘 预计今年一手成交回归理性

手机客户端字号:T | T 安居365 2018-01-12 来源: 新快报

2017年广州楼市迎来最严厉的调控,市场有效需求受到抑制,供应也显得不足。阳光家缘数据显示,截至1月1日,广州全市11区可售货量为61661套,总面积约744.38万平方米。

据中地行初步统计,2018年广州全市约有251个住宅、别墅及公寓项目入市,总货量约97792套,总面积约1046万平方米。其中全新项目约62个(中心五区30个),旧盘加推项目约189个。在货量稳定、政策大环境无改变的情况下,专业机构预测,2018年一手楼市的成交将回归理性。

■新快报记者 谢蔓

预计今年一手成交回归理性

1月9日,第一太平戴维斯发布的最新报告显示,2018年,住宅投资及销售市场将进入低谷期,一手住宅成交量成交价格将回归理性。2017年至今,中央层面通过“五限”措施稳定房地产市场大环境,调控力度不断升级,2018年放松迹象仍不明朗。广州楼市处于相对正常发展的大环境中。随着调控效果深入发酵,一手住宅市场的成交量、成交均价正理性回归。

政策层面上,2018年调控政策将继续得到落实,房价涨幅有望继续收窄,住宅投资及销售市场或将进入低谷期。开发商将面临较大的资金压力。

一方面,在浓厚的观望氛围下,开发商于2016年取得的“地王”项目上市之初将面临较大压力。另一方面,土地招拍挂市场准入门槛提升,如何最大效益获取可建设用地,如何打造创新型项目以吸引购买者将成为开发商新的挑战。

另外,2017年,广州高端住宅市场迎来销售高峰,大部分即将入市的项目位于天河区、越秀区和白云区。2018年,高端租赁市场有望迎来更多供应,促进租赁市场的发展。

2017年第四季度,广州高品质酒店式公寓租金达到人民币每平方米每月197.7元,环比和同比分别下跌0.5%和3.0%。入住率环比上升1.9个百分点、同比上升7.8个百分点至94.8%,创下五年入住率新高。2018年,预计酒店式公寓市场仍将承受一定的租金压力。

预计楼价将延续平稳态势

基于调控政策难以放松的前提下,预计2018年价格走势仍延续2017年下半年的平稳态势。合富研究院的报告认为,目前按施工进度,全市约6万套新货已达到预售条件,相当于2017年1-11月全市新增货量。

但2018年其中一个不可忽视的问题就是,除了北部的花都、从化外,其余各个都将有2016年、2017年取得的高溢价地块入市。这些项目中近3/4拿地的成本达到当时周边售价的80%以上,当中更有4成项目以上拿地的成本更是已经超过了当时的售价。高地价项目的入市将对各片区楼价水平形成较强的支撑。

分析认为,展望2018年,政府调控措施、信贷环境变化、供求双方预期、城市产业发展以及轨道交通建设,将是影响广州房地产市场的主要因素。基于调控政策难以放松的前提下,预计2018年价格走势仍延续2017年下半年的平稳态势。

共有产权住房 广州有戏吗?

进入2018年,北京共有产权房土地供应明显增加。截至目前,已有北京、上海、南京、福州、烟台五地供应共有产权房。业内预计,共有产权房房价明显低于同一区域商品房房价,伴随共有产权房供应量的增加,城市房价有望进一步平抑。

那么还有哪些城市会有共有产权房?广州有戏吗? 住建部专家这样说: “夹心层”在一线城市人口增加的城市广泛存在,他们熬到了在打拼城市的购房资格,却因首付不够,不得不放弃购房想法或铤而走险尝试私人借贷等极端手段。全国住房城乡建设工作会议明确要求,2018年,因地制宜发展共有产权住房,多渠道解决群众住房问题。

住建部政策研究中心主任秦虹近日撰文称,目前房价上涨压力大的热点城市都是人口增长规模较快的城市,都应加大共有产权房供应规模。既可切实满足首次置业而购房支付能力不足家庭的住房需求,又可防止政策寻租、平抑房价、稳定住房建设发展。

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