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万万没想到 除了东北,西北五省也“悲剧”了

手机客户端字号:T | T 安居365 2018-03-13 来源: 安居365

最近谝传子时在聊什么呢?

房价!

最近关注的时事是什么呢?

房价!

两会的召开把“房价”又推上了热点。

你,准备考虑买房了吗?

昨日,武汉又推出一大招:

大学生买房打8折!

这可是为“留人”下血本了

嗯......武汉这个做法很“大胆”了。

谁叫人家求(you)贤(neng)若(li)渴呢!

不仅武汉出大招,南京、成都、青岛等地也出台了一系列政策以求吸引人才,带动经济增长,迈入新的春天。

然而,在东北,寒冬还没有结束。

东三省的房子库存超过4亿平米,停建还要6年才能消化

在东三省,开发商已经建设的房子剩余库存超过4亿平方米,全部卖掉至少还需要6年多。

根据世联行最新发布的研究报告显示,截止2018年,我国的住宅累计可售量降到23 亿㎡,预计即使到2018年没有任何新开工的住宅,消化目前全部库存也要将近两年。

除了东三省,西北五省也“悲剧”了。

来看一组数据:

(图片来源:世联研究)

从上图的统计数据可以看出,全国范围内去化周期存在明显差异,发达地区和一线城市去化周期不到一年,但广大的三四线城市,特别是东三省全域内的去库存化周期在6.1年,西北五省位列第二,去库存化周期在5.3年。

(图片来源:世联研究)

众所周知,东三省近几年的经济是掉进冰窟窿里了,部分地区经济甚至出现负增长,而且人口流失严重。然而西北五省的经济也并不是很好过,看看2017的房价就知道了:

吐鲁番和克拉玛依跌幅双双进入全国前三。

西北地区多三四线城市,同东三省一样,人口流失严重,人口流失必然会影响到经济增速,而且未来大批人口会继续向省会转移。

有专家发文认为:“三四线城市已经没有翻盘机会,大批人口会继续向省会转移。供求失衡、库存高企的,基本都是三四线城市。不要指望租赁市场去库存,中国只有大城市租赁活跃,一个小城市租什么房,房价那么低,不如直接买。开发商吃饱了撑的,才会在三四线城市变售为租,租金回报率虽然高,可经济、商业不发达,租房的人少。”

看来西北部分城市的日子也不一定比东北好过。

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