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乌市将全面实行存量房交易资金监管制度

手机客户端字号:T | T 安居365 2018-05-29 来源: 掌上乌鲁木齐

近日,记者从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局获悉,将对存量房(二手房)交易流程风险把控进一步升级,针对交易资金安全方面施实全面监管。据悉,市房产局即将全面实行存量房交易资金监管制度,这一举措标志着我市房屋转让交易管理工作将进入一个新的阶段。

据乌鲁木齐市住房保障和房产管理局相关负责人介绍,自2017年11月,存量房交易资金监管制度试运行以来,已累计为63套4169万元交易资金提供监管服务,房屋交易资金监管业务保持0误差,有效的杜绝了买卖双方因交易资金引发的纠纷案件,维护了交易双方合法权益和社会稳定。同时,也促进了房地产市场有序健康发展。资金监管制度得了到群众的认可,具备了全面开展这项工作的基本条件。为此,市房产局将于近期全面推行存量房交易资金监管制度,这一举措标志着我市房屋转让交易管理工作将进入一个新的阶段。今后,凡是交易存量房,都将依照存量房交易流程,办理交易资金监管业务。

什么是存量房交易资金监管制度

存量房交易资金监管制度是一项保障存量房交易买卖双方权益的安全制度,买卖双方的交易资金通过房地产行政主管部门开立的资金监管专户进行第三方资金监管,从而确保房屋买卖双方的合法权益,确保房屋买卖交易资金的安全,确保房地产市场规范有序。

今后,凡在乌鲁木齐市区(乌鲁木齐县除外)的行政区域内进行存量房买卖全款或贷款(部分银行支持)纳入监管。房屋买卖当事人在申请办理房屋买卖合同网签时,应当从房产管理部门提供的备选名录中选择监管银行,内容包括监管内容、监管金额、付款方式等内容。房屋买卖完成并记载于不动产登记薄后,经房产管理部门签章,监管银行将监管资金划入卖方账户。

开展交易资金监管的银行有哪几家

存量房交易资金监管的主体是乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心。全面实施存量房交易资金监管制度后,除了试运行期间的乌鲁木齐银行、新疆银行、天山农商银行3家监管银行可以进行全款和贷款交易的资金监管外,又新增4家贷款监管银行,解决了贷款购房的资金监管安全问题,这4家银行分别是中信银行、招商银行、兴业银行和乌鲁木齐农村商业银行,上述共7家银行均可在抵押业务完成之前先行放款进入监管帐户进行监管,让卖方放心。

交易资金监管 全程不收任何费用

记者了解到:存量房交易资金是指在存量房买卖网签备案合同中约定的监管购房价款,不包含房屋过户所涉及的各项税费。

为进一步简化程序,房屋买卖当事人在申请办理房屋买卖合同网签时,直接从房产管理部门提供的备选名录中选择监管银行,并在《房屋买卖合同》中约定监管内容、监管金额、付款方式等内容。网签办理完毕后,购房人在所选择的监管银行缴纳约定房款。房屋买卖完成并记载于不动产登记薄后,经房管部门签章,监管银行将监管资金划入卖方账户。

乌鲁木齐市住房保障和房产管理局相关负责人表示:存量房交易资金监管制度是一项保障买卖双方权益的安全制度,监管银行对交易资金的交存、支付实施监督管理, 促使买卖双方都不能“赖账”,并按照“利随本走”的方式,即交易资金从存入到支付过程中,利息按人民银行当日挂牌活期利率计息,如交易完成利息归卖方所有,如交易撤消利息归买方所有。不仅为交易双方的买卖安全提供保障,连资金监管期间产生的银行利息也有合理的安排。且资金监管期间不收取任何费用。

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