往期回顾:
编者语
2016年已然离去,在去年的乌鲁木齐楼市中,除了楼市旺季金九银十的热销令人印象深刻外,12月的销量更是令人眼前一亮。据安居365数据统计,上月(12.1-12.31)全市新建商品房签约9463套,环比上涨50.95%,签约面积105.32万平方米,签约金额70.8亿元。其中住宅签约8386套,签约面积93.99万平方米,签约金额58.48亿元。商业(含办公)签约1077套,签约面积11.33万平方米,签约金额12.32亿元。
12月乌鲁木齐楼市成交情况
2016年乌鲁木齐楼市12月成交情况

         12月乌鲁木齐楼市成交量再创新高,成为乌市2016年度销量冠军月。突破9000套的新房成交如同一份新年大礼,令人十分惊喜。但细细思来,今年乌市去库存力度之大,范围之广,着实给了购房者一份政策大红包,而房产交易契税补贴政策的切实落地、2016年“全民购房季”活动的成功举办、年末开发商冲业绩优惠力度巨大等,都一定程度上刺激楼市销量走高。政策方面,2016年乌市住宅契税全额补贴政策已到期,明年是否会有相关政策且让我们拭目以待。

2016年乌鲁木齐12月住宅成交排行榜
项目名称
价格(元/㎡)
成交套数
售楼电话
项目地址

香悦湾

均价4643元/平
714套
0991-8884444
天山区东大梁(幸福花园旁)

世界冠郡

均价5884元/平
585套
0991-8806222 5110777
乌鲁木齐天山区东泉路1568号

丽景·中央城

均价5149元/平
232套
0991-3333168
水磨沟区苇湖梁片区立井街198号

绿地城

均价6991元/平
194套
0991-2665555
高新区北京北路与纬五路交汇处

恒大绿洲

均价9096元/平
187套
0991-8825555
水磨沟区会展大道与龙盛街交汇处往东500米

浩源·御邸世家

均价13029元/平
182套
0991-3389999
红光山会展中心以东600米

伊水湾

均价4453元/平
160套
0991-3920999、0991-3920888
乌鲁木齐市白湖路与融合南路交汇处
12月乌鲁木齐所获预售证信息
12月乌鲁木齐所获预售证信息
项目名称 预售证号 获证日期 所属区域 预售套数
首府公馆 2016010019 2016年12月2日 水磨沟区 28
首府公馆 2016010020 2016年12月2日 水磨沟区 28
首府公馆 2016010021 2016年12月2日 水磨沟区 28
西城华府 2015110331 2016年12月2日 沙依巴克区 349
世界冠郡 2015110342 2016年12月21日 天山区 112
世界冠郡 2015110343 2016年12月21日 天山区 170
世界冠郡 2015110347 2016年12月21日 天山区 223
世界冠郡 2015110355 2016年12月21日 天山区 99
世界冠郡 2015110364 2016年12月21日 天山区 189
景盛苑小区 2014000556 2016年12月21日 米东区 64
景盛苑小区 2014000557 2016年12月21日 米东区 114
景盛苑小区 2014000558 2016年12月21日 米东区 114
东华会展蓝湾 2015060048 2016年12月22日 水磨沟区 192
东华会展蓝湾 2015060050 2016年12月22日 水磨沟区 83
海城天山绿洲三期跨界公寓 2014000095 2016年12月29日 沙依巴克区 208
12月乌鲁木齐土地市场分析
乌鲁木齐市区12月土地成交明细
摘牌单位 地块位置 宗地面积(平方米) 容积率 成交金额(万元) 土地用途
乌鲁木齐高新投资发展集团有限公司
高新区(新市区)湖州路66号
105229.28
2
16385
其它商服用地
新疆万合共创房地产开发有限公司
苏州路东延以北
39065.31
3
22140
其他商服用地、城镇住宅用地
乌鲁木齐盛世俊景房地产开发有限公司
苏州路东延以北
44986.04
3
25540
其他商服用地、城镇住宅用地
新疆兆龙迪尚房地产开发有限公司
水区六道湾路
11205.60
4
2530
其他商服用地、城镇住宅用地
乌鲁木齐城市建设投资(集团)有限公司
高新区(新市区)迎宾路东延
10049.77
2
3330
其他商服用地、城镇住宅用地
新疆城建鸿业投资发展有限公司
高新区(新市区)北京北路16号
64480.13
2.5
82985
其他商服用地、城镇住宅用地
新疆中恒岳房地产开发有限公司
高新区(新市区)苏州路
18800.55
7.5
30055
商务金融用地
新疆川宁生物医药有限公司
高新区(新市区)北区工业园区冬融街481号
21863.86
0.7-1.8
1570
科研用地、物流仓储
新疆金茂实业有限公司经济技术开发区分公司、新疆天山优选网络科技有限公司
经济技术开发区洪湖路以东
45097.83
2.5
5730
其他商服用地、城镇住宅用地
新疆金茂实业有限公司经济技术开发区分公司、新疆天山优选网络科技有限公司
经济技术开发区洪湖路以东
40426.31
2.5
5075
其他商服用地、城镇住宅用地
乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发有限公司
经济技术开发区(头屯河区)白鸟湖新区北二路
11665.22
2
1505
商务金融用地
新疆中元天能油气科技股份有限公司
经济技术开发区(头屯河区)一号台地
20175.32
0.7-1.2
465
工业用地
卓朗新疆智能机械有限公司
经济技术开发区(头屯河区)一号台地
355357.51
0.6-1.2
8040
工业用地
乌鲁木齐城市建设投资(集团)有限公司
会展片区苏州路东延以北
41398
3
22140
其他商服、城镇住宅用地
乌鲁木齐城市建设投资(集团)有限公司
会展片区红光山路以南
15420
5
9140
商务金融用地
乌鲁木齐城市建设投资(集团)有限公司
会展片区红光山路以南
18832
4.2
11140
商务金融用地
乌鲁木齐城市建设投资(集团)有限公司
会展片区红光山路以南
26682
3.2
15140
其他商服、城镇住宅用地
乌鲁木齐国有资产经营(集团)有限公司
会展片区红光山路以南
14598
3
8240
城镇住宅用地
乌鲁木齐城市建设投资(集团)有限公司
会展片区红光山路以南
14639
3
8240
城镇住宅用地
乌鲁木齐城市建设投资(集团)有限公司
会展片区红光山路以南
10822
1.5
6440
商务金融用地
乌鲁木齐城市建设投资(集团)有限公司
会展片区红光山路以南
7369
1.5
4380
商务金融用地
  截止到2017年1月3日,2016年12月份乌鲁木齐市区土地市场共成交21宗土地,环比11月份土地成交量上涨90.9%。2016年12月份成交土地面积为93.816公顷;土地成交金额为29亿元。

2016年12月乌鲁木齐市区成交土地用途分析



  截止到2017年1月3日,2016年12月乌鲁木齐市区土地成交21宗,其中2宗为工业用地经济技术开发区(头屯河区)一号台地 ,11宗为住宅用地(其他普通商品住房用地)。

  由数据可知,在2016年12月成交土地用途中,土地市场表现稳定,无太大波动幅度,工业用地,住宅用地依旧是市场用地主力,而随着房地产整体环境的变化和购房者购房需求的多元化,其它用地也会在明年被乌鲁木齐开发商和购房者重视起来。

12月乌鲁木齐楼市政策一览
2016年12月乌鲁木齐楼市政策情况
热点城市控房价防泡沫 三四线城市去库存 12月21日,十二届全国人大常委会第25次会议召开第二次全体会议,住建部副部长易军于会上表示,住建部今年完成了棚户区住房改造600万套,截至11月底,已完成全年开工600万套的目标任务。 【详细】
从中央经济工作会议看明年房地产市场新动向 中央经济工作会议为明年楼市定下“平稳健康发展”主基调,提出要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,并就房地产市场长效机制建设做出了布局。 【详细】
乌鲁木齐维修资金增值收益22日起分红 12月22日起,乌鲁木齐部分业主将陆续收到2016年度物业专项维修资金增值收益分红。 【详细】
2017年乌鲁木齐约7万套房源入市 经开区挑大梁 据安居365不完全统计(截至2016年12月19日),2017年乌鲁木齐全市商品房普通住宅、别墅、商业共计约14个项目预计至少约7765套(包括纯新盘和老盘推新项目)房源入市,加上目前市场存量69044套(其中住宅房源存量46276套,商业房源存量22768套)。【详细】
2016年乌鲁木齐前11个月楼市报告 2016年1月-11月,乌鲁木齐市房地产市场运行稳中有升,商品房登记成交566.08万平方米(52290套);90-120㎡的改善型商品住宅的需求持续上升。 【详细】
11月70大中城市房价再降温 乌鲁木齐房价下跌

统计局最新数据显示,11月一线城市房价环比基本持平,二线城市房价环比涨幅进一步回落,上涨0.4%。其中,杭州、深圳、哈尔滨、厦门等城市房价环比涨幅负增长,杭州跌幅最大,为0.4%。 【详细】

乌鲁木齐市试行住房公积金异地贷款业务

今后,乌鲁木齐住房公积金管理中心铁路分中心哈密管理部缴存职工在哈密地区购买商品房、二手房,可直接向哈密地区住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 【详细】

2017年乌鲁木齐纯新盘抢先看?哪些会是你的"菜"?

2016年已接近尾声,2017年或许将带给我们崭新的一年。你是否在2016年还是没有完成买房大事,别急,2017年一大波优质纯新盘即将上线;新盘首开,不仅价格最为实惠,而且户型楼层房源选择多样! 【详细】

新疆全面完成不动产统一登记“发新停旧”工作目标

12月6日,记者从自治区国土资源厅了解到,随着乌鲁木齐市主城区正式颁发不动产权证书,标志着不动产统一登记制度在全疆14个地州市、103个县市区全部落地,新疆已全面完成“颁发新证、停发旧证”工作目标任务。 【详细】