编号

验房流程

流程内容

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*房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)《竣工验收备案表》(盖章原件)面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》签字时注明“楼房状况未明”。

楼房结构查验

*检查房屋有无裂痕

*检查墙面、楼面、地面有无空鼓

*检查建筑物四角八线

*测量房间的层高和净距

室内安装和装饰细节查验

*门(进门户、内门)

*窗和阳台窗

*空调和其他设备安装

检查给水、排水与防水

*检查管道布置安装及表安装和读数

*检查房屋有无渗漏

*检查排水系统、卫生洁具

*检查防水

电气系统和设备安装检验

*供电箱或配电箱查验

*电气系统及安装质量查验

*电气功能及安装查验

*电气元件安装及功能查验

燃气是否通畅查验

*系统报警设计安装查验

*燃气是否通畅查验

弱电系统设计功能和安装查验

*电讯与线路功能、安装查验

*闭路电视线、宽带是否通畅到位

*CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统

*周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统

其它查验

*核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符

*抄电表、水表、燃气表数值

*有无专用垃圾道,其有无堵塞

*有无专用邮政报箱

*查验客厅、卧室空调机位和孔洞

*查验阳台封闭计划

序号

验房须知

须知内容

验房的意义

*验房是为业主查验房屋质量情况,形成技术查验报告。具体来说,就是业主委托专业第三方对房屋,依据国家现行法律、法规、规章、其它相关规定、建筑规范和购房合同内容等,运用相关专业知识和技能,使用专业工具,对房屋的室外工程、室内设计工程、屋面工程、砼工程、抹灰工程、保护工程、墙体工程、装饰工程、门窗工程、给排水及采暖工程、通风与空调工程、电气工程、智能建筑工程、装饰装修工程、防火工程等的质量状况进行现场查验,记录查验实际情况,并逐项记录,形成专业技术查验报告即为验房报告。

验房的主体

 

*业主(包括购房者、物业管理者、房产开发者、政府和单位)。 专业验房机构、验房师。


验房师验房服务的性质

*独立于开发商和业主之外的社会第三方专业服务

验房的必要性

*由于现在建筑行业实行的“五方责任主体共同验收”的管理机制和综合因素等导致的建筑物质量要求不统一不明确,购房者只有通过验房,才能了解到房产质量真实情况。 全面了解房产状况,早发现问题,入住前及时解决,避免造成更大的二次损失,给日后正常工作和生活带来不便。 全面掌握房产的质量状况,方便收房后进行装饰、装修过程的设计和实施,同时也有利于以后的日常生活中使用操作更方便实用。

验房的目的

*通过对竣工的商品住宅及其部分工程的查验,确认其实际状况是否符合国家或行业相关法规、标准和相应的合同要求,将房产存在的质量问题明确并解决在业主入住之前,避免为日后生活带来不便。